Những điều nên biết về căn hộ Officetel

Những năm gần đây, mô hình căn hộ Officetel đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm và dần trở thành xu hướng trong thị trường bất động sản. Kiểu văn phòng này khác xa với những văn phòng cứng nhắc truyền thống. Vậy officetel là gì? Nó có đặc điểm, ưu và nhược điểm như thế nào mà gây sốt đến thế? Ở bài viết này, Nội thất Friendly sẽ giải đáp những thắc mắc về loại hình mới này. Mời các bạn theo dõi.

Căn hộ Office Tel là gì?

Căn hộ Office Tel là căn hộ đa chức năng, nơi đây vừa là văn phòng làm việc (office), vừa có thể làm phòng ngủ cư trú qua đêm (hotel). Loại hình căn hộ Office-tel phù hợp với nhu cầu của nhiều doanh nhân trẻ và các chuyên gia nước ngoài có văn phòng đại diện, công ty vừa và nhỏ, nhóm nghiên cứu dự án…

Là dạng mô hình văn phòng kết hợp linh hoạt giữa tính năng lưu trú dạng khách sạn và văn phòng làm việc, Officetel có thiết kế trái ngược với những văn phòng cứng nhắc truyền thống. Theo đó, Officetel sở hữu không gian sang trọng và đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi, giúp cho người sử dụng Officetel cảm thấy thật sự thư thái và thoải mái tận hưởng cuộc sống kể cả khi đang làm việc.

Lịch sử hình thành của căn hộ Office Tel

Sự hình thành của Officetel trên thế giới

Theo tìm hiểu của nền tảng kết nối bất động sản Nội thất Friendly, loại hình căn hộ Officetel xuất hiện lần đầu tiên vào những năm 1980 đến 1990 tại xứ sở kim chi. Theo đó, Officetel được xây dựng và phát triển bởi tập đoàn Korea Development Corporation và xuất hiện rải rác tại thành phố Seoul, Hàn Quốc.

Tuy vậy, có một số luồng thông tin lại cho rằng những căn hộ Officetel thực chất đã có mặt từ rất lâu trước đó. Tương tự như những căn nhà ở kết hợp cửa hàng (loại hình shophouse) tại phương Tây, Officetel đã mon men hình thành từ lâu song do nhiều yếu tố khách quan như cuộc cách mạng công nghiệp toàn cầu, sự phát triển của phương tiện giao thông, những chính sách mới của chính phủ trong việc khoanh vùng… đã cản trở sự bùng nổ của loại hình bất động sản này.

Trong giai đoạn những năm 1950, tại một số nước phương Tây loại hình bất động sản kết hợp giữa yếu tố cư trú và kinh doanh như Officetel từng bị coi là hoạt động phi pháp. Tuy nhiên, với sự phát triển của khoa học kỹ thuật cùng với nhịp sống nhanh, nhu cầu làm việc và kết nối linh hoạt đã giúp cho nhiều người có cái nhìn rộng mở hơn về loại hình căn hộ Officetel. Một số quốc gia trên thế giới đã nhanh chóng điều chỉnh lại chính sách, khoanh vùng chức năng cho loại hình bất động sản này. Trên thực tế, đây thực sự là cú hích mạnh mẽ khiến Officetel bùng nổ và phát triển như hiện nay.

Thị trường phân khúc Officetel tại Việt Nam năm 2022

Cùng với sự xu hướng bất động sản từ các quốc gia trên thế giới, loại hình bất động sản căn hộ văn phòng Officetel tại Việt Nam cũng đã và đang nở rộ từ nhiều năm nay.

Theo Nội thất Friendly, trong những năm tới nhu cầu thuê Officetel của các doanh nghiệp sẽ không ngừng tăng lên. Đặc biệt trong bối cảnh kinh tế Việt Nam hội nhập và phát triển, việc đầu tư Officetel có thể giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí từ 35 – 50% so với việc thuê văn phòng truyền thống.

Đặc biệt, trong khoảng 5 năm trở lại đây mô hình Officetel tại Tp HCM và Officetel tại Hà Nội đã ghi nhận sự phát triển vượt bậc. Ghi nhận tại khu Đông, Tây và Nam của TP. HCM và Hà Nội mật độ văn phòng dày đặc sẽ có nhiều dư địa phát triển loại hình bất động sản này.

Đặc điểm Officetel 

Các căn hộ Officetel được cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối đi riêng biệt, thang máy chuyên biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn làm việc, bảng tên công ty.

Căn hộ Officetel còn thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…

Diện tích nhỏ (30-50m2), phù hợp giá tiền với các công ty khởi nghiệp, công ty vừa và nhỏ. Hiện tại ở Việt Nam, chưa có quy định diện tích tối thiểu cho officetel.

Thiết kế căn hộ officetel

Vì căn hộ officetel tích hợp không gian làm việc và diện tích trung bình khoảng 50m2 nên vừa đủ thiết kế các khu vực thiết yếu như phòng làm việc, phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm. 

Thiết kế căn hộ officetel tiện ích và thiết kế nội thất sang trọng, hiện đại, linh hoạt và đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng tối thiểu. Thiết kế nội thất thông minh, tiện lợi, tiết kiệm diện tích không gian được ưu tiên lựa chọn. 

Điểm chú ý trong thiết kế officetel là ban đầu hãy luôn duy trì ý tưởng nó là một căn nhà thông minh và tiện ích. Vì vậy cần tuân thủ những yêu cầu thiết kế hoàn chỉnh của một căn hộ chung cư. Sau đó mở rộng không gian làm việc lớn trong căn hộ đó. Như vậy, dòng chảy thiết kế sẽ thống nhất. Tránh gây lộn xộn trong quá trình thiết kế. Đối với thiết kế căn hộ officetel cần một nhà thiết kế có nhiều kinh nghiệm và kỹ năng, họ sẽ trợ giúp để thiết kế đáp ứng được hiệu quả sử dụng chung 2 yếu tố trên nhanh nhất. 

Sử dụng những sản phẩm nội thất chất lượng tốt đem lại sự thoải mái và tiện nghi cho người sử dụng. Căn chỉnh ánh sáng hợp lý phù hợp với nhu cầu làm việc thường xuyên.

Sử dụng giường ngủ thông minh, tiết kiệm diện tích và tối ưu công năng. Thiết kế sử dụng tối đa diện tích căn phòng phục vụ những tiện ích thiết yếu trong quá trình thư giãn. 

Ưu điểm của officetel

• Như đã nói ở trên, sử dụng căn hộ phức hợp officetel sử dụng thoải mái các tiện ích trong tòa nhà. Không gian sử dụng tạo được cảm giác thoải mái, tiện nghi trong quá trình làm việc.
• Thiết kế hiện đại, phù hợp với lối sống nhộn nhịp và cách làm việc nhanh chóng của người nước ngoài. 
• Điểm mạnh là sử dụng căn hộ officetel để đăng ký mở văn phòng và giấy phép kinh doanh. Cơ hội lớn cho những công ty, doanh nghiệp vừa và nhỏ. Khả năng sinh lời và đầu tư thu lợi nhuận cao.
• Tọa lạc tại vị trí đắc địa trong thành phố, gần khu trung tâm hành chính và thương mại, thuận thiện quá trình di chuyển đến các khu vực lân cận.
• Officetel hòa mình trong xu hướng phát triển những dịch vụ tiện ích để cho ra đời không gian làm việc tiện lợi nhất. Bên cạnh đó, giá cả mặt bằng và bất động sản tăng cao nên lựa chọn căn hộ phức hợp Officetel là lựa chọn rất tốt. Có thể nói, chi phí lựa chọn căn hộ Officetel để làm việc và sinh hoạt khá rẻ so với những căn hộ bình thường.

Nhược điểm của officetel

• Hạn chế về thời gian sử dụng nên thiết kế nội thất officetel cần phải tính toán đến mục đích sử dụng trong tương lai. 
• Vì diện tích tương đối nên officetel không phù hợp thiết kế không gian lớn phục vụ nhiều người sử dụng. Bên cạnh đó thiết kế nội thất trong không gian cần được tính toán chu đáo để sử dụng thoải mái và hiệu quả. 
• Điểm hạn chế lớn của officetel được nhiều người nhắc tới là không được sử dụng trọn đời. Có nghĩa rằng officetel không được đăng ký cư trú và chỉ được đăng ký tạm trú trong thời gian tối đa 50 năm. 

So sánh căn hộ Office tel với các căn hộ, văn phòng thông thường

Pháp lý officetel và quyền sử dụng

Ngoài các quy định về quyền sở hữu, khung pháp lý Officetel hiện nay còn có các quy định sau:

• Theo quy định của pháp luật (Điều 3 Luật Nhà Ở 2014), chung cư để ở không thể sử dụng làm văn phòng. Với loại hình căn hộ có mục đích hỗn hợp như Officetel, khu vực phục vụ mục đích kinh doanh (làm văn phòng) và khu vực để ở phải được phân tách rõ ràng.
• Chủ đầu tư phải đăng ký về mục đích sử dụng Officetel với cơ quan chức năng có thẩm quyền. Sau đó mới có thể đặt trụ sở, văn phòng công ty tại Officetel. Điều này giúp tránh phạm phải quy định không sử dụng căn hộ để ở làm văn phòng.
• Không được cư trú hợp pháp (không được đăng ký hộ khẩu) nhưng căn hộ này không cấm ở. Có thể lưu trú tại đây nhưng phải đăng ký đầy đủ và có thời hạn lưu trú rõ ràng.

Có nên mua căn hộ officetel để ở?

Chủ sở hữu officetel được quyền sử dụng căn hộ như một căn hộ để ở nhưng lại không thể đăng trú thường trú hay tạm trú ở đó và cũng không được cấp cấp sổ hồng cho Officetel. Như vậy, Officetel có được ở nhưng bị hạn chế quyền đăng ký nơi cư trú cũng như các quyền thế chấp, chuyển nhượng hay chuyển nhượng, mua bán căn hộ và đăng ký kinh doanh Officetel.

Do đó, khách hàng dự định mua loại căn hộ này cần cân nhắc yếu tố pháp lý còn chưa được điều chỉnh đầy đủ này. Loại hình này thường sẽ phù hợp hơn với nhóm khách người nước ngoài có quyền sở hữu BĐS tối đa 50 năm.

Với những thông tin cơ bản về Officetel, những ưu và nhược điểm của căn hộ Officetel… Nội thất Friendly hy vọng sẽ mang lại cho các bạn những thông tin hữu ích về loại hình bất động sản đang được ưa chuộng này. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn đang có dự định thiết kế và thi công nội thất nhé.