Phân biệt diện tích tim tường và thông thủy khi mua căn hộ chung cư

Trong bản vẽ thiết kế chung cư, thường được thể hiện hai loại diện tích trong cùng một căn hộ đó là: diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Trên thực tế, nhiều người vẫn chưa phân biệt được khái niệm diện tích tim tường và diện tích thông thủy là gì. Ở bài viết dưới đây, Nội thất Friendly sẽ phân biệt hai loại diện tích trên cũng như quy định cách tính diện tích căn hộ được ghi trong sổ hồng hiện nay.

Diện tích thông thủy

Nhiều khách hàng đang thắc mắc cùng một vấn đề đó là “diện tích thông thủy là gì?”. Diện tích này còn được gọi là diện tích sử dụng cho căn hộ. Diện tích thông thủy đã loại trừ đi bề dày của tường, vách ngăn, cột cũng như các lớp trát nhưng không trừ diện tích lát gạch trên tường. Nếu căn hộ có ban công thì tính luôn, trường hợp mà ban công có diện tích tường chung thì phải tính từ mép tường.

Diện tích thông thủy giúp người mua biết được chính xác diện tích căn hộ và xác định số tiền cần bỏ ra để sở hữu diện tích căn hộ hoặc ngôi nhà đó. Đồng thời, việc hiểu và nắm được diện tích trên sẽ giúp người mua cẩn thận và thận trọng trong quá trình mua căn hộ hoặc ngôi nhà với diện tích chính xác và cụ thể.

• Cách xác định diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật)

Diện tích tim tường

Vậy còn diện tích tim tường là gì? Đây là diện tích sàn xây dựng được tính từ tường bao quanh ngôi nhà, vách phân chia căn hộ, kể cả diện tích sàn có cột hay hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Nhưng bạn nên ghi nhớ rằng có diện tích tim tường thì bạn mới dễ dàng phân định được ranh giới của từng căn hộ về quyền sở hữu và đây là điều cần thiết nhất đồng thời cũng là lợi thế so với diện tích thông thủy.

• Cách tính diện tích tim tường

Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở

Nếu đo từ tim tường thì diện tích trong ngôi nhà sẽ được tăng nhưng giá cho từng mét lại ít hơn. Còn nếu đo theo thông thủy thì ngược lại, số mét vuông sử dụng căn hộ ít hơn nhưng giá là cao hơn.

Vì thế chi phí quản lý căn hộ sẽ tính theo diện tích tim tường nên cũng khá thiệt thòi cho người sử dụng. Nhưng đây là mặt bằng chung và quy định từ trước đến bây giờ thì không có gì phải bàn cãi. Thuận mua vừa bán là yếu tố quyết định mua căn hộ và chịu tất cả các chi phí khi sống tại chung cư.

Cách tính diện tích căn hộ chung cư

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ trong sổ hồng loại và cấp nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng; trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

Như vậy, trong sổ hồng phải thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

Lợi ích của người mua

Hiện nay đa số khách hàng khi mua bán căn hộ không chú ý đến cách tính diện tích nhà chung cư, cách tính diện tích sử dụng nhà ở. Vậy nên một khi biết được cách tính diện tích thông thủy là gì sẽ giúp người mua tránh được các rủi ro trong quá trình mua bán căn hộ.

Bên cạnh đó còn có thể tối ưu được việc xây dựng kích thước đúng với thực tế trong hợp đồng thỏa thuận. Lúc này mọi người có thể chủ động hơn trong việc mua căn hộ và tránh gặp phải tình trạng tiền mất tật mang.  

Cách kiểm tra diện tích thông thủy khi mua căn hộ chung cư

Một khi bàn giao căn hộ và đo đạc lại diện tích, bạn cần dựa vào biên bản bàn giao cũng như hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ mặt bằng mà CĐT cung cấp  theo hợp đồng mua bán. Đây là những căn cứ để thực hiện cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư kiểm tra diện tích cẩn thận.

Với thời gian bàn giao ngắn không thể kiểm tra hết kích thước căn hộ thì bạn nên tập trung đo đạc kiểm tra các kích thước tổng thể, kích thước lớn. Nếu số đó đưa ra khớp thì có thể chấp nhận nhưng nếu sai lệch nhiều thì phải bắt đầu kiểm tra kỹ hơn để xác định lệch quá bao nhiêu phần trăm trong hợp đồng ký kết mua bán.

Một số lưu ý cách đo diện tích thông thuỷ và tim tường

Đối với những ai không am hiểu về cách đo diện tích phòng ốc thì bạn có thể nhờ người am hiểu có kinh nghiệm thực hiện. Sau đó bạn ghi lại kích thước và kiểm tra:

• Kiểm tra kỹ chiều rộng, chiều dài của các phòng. Cách thức kiểm tra bằng việc nhập kích thước vào phần mềm autocad – đây là cách tính toán nhanh chóng và chính xác bạn có thể tham khảo.
• Kiểm tra chiều cao căn hộ có trùng khớp với thiết kế không?
• Ngoài ra khi nhận bàn giao bạn đừng quên kiểm tra hệ thống đường ống nước, tường sơn, cầu cống,… Chỉ khi thực hiện đầy đủ những công đoạn trên và đảm bảo tính xác thực bạn mới ký vào biên bản bàn giao và xem lại hợp đồng.

Hy vọng bài viết này của Nội thất Friendly sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hai khái niệm “diện tích tim tường” và “diện tích thông thủy” khi xem mặt bằng căn hộ chung cư. Nếu muốn một căn hộ sang – xịn – mịn, liên hệ ngay với Nội thất Friendly để được hỗ trợ tư vấn đầy đủ nhất. Chúng tôi rất hân hạnh khi được đồng hành cùng quý khách hàng để tạo nên một mái ấm mang đậm dấu ấn riêng của quý bạn.