Sửa chữa biệt thự trọn gói

Biệt thự là loại hình nhà ở đẳng cấp bậc nhất. Bởi nó không đơn giản là không gian sống mà còn là nơi thể hiện phong cách sống và gu thẩm mỹ thời thượng của các vị gia chủ. Bạn đang sở hữu một căn biệt thự, nhưng giờ đây bạn muốn sửa chữa lại để phù hợp với phong cách và bắt kịp với xu hướng hiện đại. Tuy nhiên để có thể cải tạo sửa chữa lại một thiết kế nội thất biệt thự đẹp, hiện đại và siêu sang, xứng tầm với vị thế của gia chủ không phải một bài toán dễ dàng. Hy vọng qua bài viết dưới đây, Nội thất Friendly sẽ giúp bạn có kế hoạch đúng đắn cho công cuộc sửa chữa cải tạo biệt thự của riêng mình.

1. Biệt thự là gì?

Theo thông tư của Bộ Xây Dựng, biệt thự là công trình nhà ở có sân vườn, hàng rào và lối đi riêng biệt. Chiều cao xây dựng không quá 3 tầng, ngoại trừ áp mái và tầng hầm. Biệt thự sở hữu ít nhất 3 mặt trông ra sân vườn. Diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích đất.

Trên thực tế, biệt thự tại Việt Nam không hẳn đều đảm bảo tất cả những tiêu chí này.

Biệt thự (Villa) thực chất bắt nguồn từ thời La Mã cổ đại. Khi những gia tộc quyền quý sở hữu những trang viên lớn ngoại ô. Họ xây dinh thự đồ sộ không kém, nhằm phục vụ nghỉ dưỡng. Những ngôi nhà này có diện tích sân vườn rộng rãi, nhiều tiểu cảnh, vọng lâu, chòi nghỉ và khoảng hồ xanh mát.

Hiện nay, villa ít khi giữ được diện tích lớn như vậy, trừ khi phục vụ mục đích thương mại. Nhưng sở hữu sân vườn, nằm ở vị trí thoáng đãng và hòa mình với thiên nhiên vẫn là những tiêu chí then chốt. 

2. Các loại hình biệt thự phổ biến hiện nay

Không nói đến villa, resort phục vụ mục đích du lịch và thương mại. Bài viết này của Nội thất Friendly sẽ tập trung vào công trình nhà ở. Sau đây là các loại hình biệt thự chính tại Việt Nam, xét theo kiến trúc:

2.1. Biệt thự nhà vườn

Biệt thự nhà vườn có lẽ là loại hình gần sát nhất với khái niệm biệt thự truyền thống. Những dinh thự này thường có diện tích lớn (trên 500m2); sở hữu sân vườn rộng rãi, hồ bơi hoặc hồ nước. Thông thường, chủ nhà sẽ tận dụng diện tích để trồng nhiều loại cây, hoa, tiểu cảnh; tạo nên không gian xanh mát.

Biệt thự nhà vườn có diện tích không nhỏ, thường sẽ nằm ở những vùng ngoại ô, làng quê, nơi yên tĩnh và ít người ở. Như vậy, chủ nhà cũng cần lưu ý đến vấn đề an ninh, chống trộm để đảm bảo sự an toàn cho gia đình.

2.2. Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập là một loại hình kiến trúc riêng biệt, được xây dựng trên một lô đất có tường rào bao quanh. Khoảng cách từ tường nhà tới hàng rào này phải đủ lớn để người có thể đi qua thoải mái. Như vậy, biệt thự đơn lập sở hữu 4 mặt tiền thông thoáng. Phần sân vườn cũng thường được chủ nhà trồng cây và bố trí tiểu cảnh, hồ bơi hoặc khu vực thư giãn – tuỳ thuộc diện tích. Hiện nay có khá nhiều villa kiểu này xây dựng bên bờ sông, hồ điều hoà. Những villa này được gọi thêm là riverside, lakeview để phân biệt và có giá thành cao hơn nhiều.

Biệt thự đơn lập thường có diện tích đất nhỏ hơn, khoảng 300 m2. Tuỳ thuộc từng dự án mà diện tích xây dựng thay đổi; nhưng có thể chiếm nhiều hơn 50% diện tích đất. 

2.3. Biệt thự song lập

Biệt thự song lập chính là hai căn biệt thự có kiến trúc đối xứng nhau, chung một mảng tường bên trái hoặc phải. Vì như vậy nên nhìn từ ngoài vào, đây như 1 căn biệt thự lớn, nhưng thực chất lại là hai hộ riêng biệt.

Biệt thự song lập sinh ra nhằm tiết kiệm khoảng đất ở giữa hai nhà. Nhờ thế, diện tích mỗi nhà được mở rộng hơn. Đây là loại hình villa xây dựng liền kề với số lượng lớn tại các khu đô thị.

• Ưu điểm: Mỗi căn biệt thự đều có 03 mặt sân vườn thoáng đãng, giá thành rẻ hơn so với đơn lập
• Nhược điểm: Không thể thay đổi kiến trúc bên ngoài vì đang dùng chung mảng tường với căn bên cạnh

2.4. Biệt thự tứ lập

Tương tự như song lập, biệt thự tứ lập chính là 04 căn biệt thự có thiết kế đối xứng cạnh, đối xứng góc; chung hai mảng tường với nhau. Đây là hình thức mới mẻ tại Việt Nam. Tuy nhiên, ngày càng phổ biến nhờ tiết kiệm diện tích và chi phí.

• Ưu điểm: Mỗi căn biệt thự đều có 02 mặt sân vườn thoáng đãng, giá thành rẻ hơn so với song lập
• Nhược điểm: Không thể thay đổi kiến trúc bên ngoài vì chung tường với 3 căn còn lại.

 

2.5. Biệt thự liền kề

Giống như biệt thự đơn lập, song lập hay tứ lập; biệt thự liền kề là khái niệm sinh ra từ những khu đô thị kiểu mới. Biệt thự liền kề hay còn gọi là nhà liền kề, là những căn nhà có kiến trúc giống nhau, nằm san sát trong khu đô thị. Loại biệt thự này thường chỉ có sân trước và sân sau nhỏ, hai mặt bên tiếp giáp với hai biệt thự khác. Một số trường hợp là cả 03 mặt, bao gồm mặt sau, đều tiếp giáp, và chỉ có 01 khoảng sân trước.

Thực chất, với lối kiến trúc như vậy, biệt thự liền kề không thể gọi là biệt thự. Tuy nhiên, nhiều khu đô thị cao cấp sở hữu những dãy nhà liền kề rộng; được thiết kế mô phỏng biệt thự; vẫn được gọi là biệt thự liền kề để phân biệt với nhà liền kề.

2.6. Biệt thự mini

Biệt thự mini là hình thức thu nhỏ của biệt thự đơn lập. Loại hình biệt thự này có thể xây dựng ở trong thành phố lớn. Diện tích đất dành cho xây biệt thự mini chỉ từ 80 – 120 m2. Do vậy, diện tích xây dựng khá nhỏ hẹp, khoảng 50 – 80 m2. Thực chất, biệt thự mini chỉ có thể coi là nhà phố có sân vườn. Tuy nhiên, chính thiết kế đẹp mắt của căn nhà và một chút thổi phồng của truyền thông đã tạo nên khái niệm này. Biệt thự mini thường cũng sẽ xây không quá 3 tầng như biệt thự đơn lập. Gara đỗ xe có thể có hoặc không tuỳ thuộc thiết kế.

2.7. Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng thường được các gia đình có điều kiện xây dựng. Mục đích là làm nơi nghỉ ngơi thư giãn trong các kỳ nghỉ. Những villa này thường được xây dựng ở nơi có quang cảnh đẹp, ít người như vách núi, sát biển, sông hồ,…Lẽ dĩ nhiên, những dinh thự này có thể có hoặc không có vườn cây. Bởi quang cảnh xung quanh đã chính là không gian giá trị nhất cho chủ nhà.

 

Tại Việt Nam, những villa ven biển và trên núi chính là phổ biến nhất. Tuy nhiên, số lượng cũng không nhiều, vì không phải ai cũng đủ khả năng chi trả và duy trì dinh thự như vậy. Đặc biệt là khi vô số resort và homestay được xây dựng, cho thuê theo ngày, đáp ứng đầy đủ dịch vụ cho dân du lịch.

2.8. Biệt thự cổ điển

Biệt thự kiến trúc cổ điển nổi bật những họa tiết, hoa văn phù điêu đắp nổi vô cùng tinh xảo, sự kết hợp giữa chất liệu và màu sắc ăn ý lẫn nhau làm nên vẻ đẹp huyền bí, có sức quyến rũ mãnh liệt cụ thể làm nên những công trình nghệ thuật đặc sắc.

 

Nhắc tới những thiết kế biệt thự cổ điển luôn gắn liền với sự bề thế, đồ sộ giống như những tòa lâu đài, không chỉ nhấn mạnh kiến trúc ngoại thất bên ngoài mà nội thất bên trong cũng được chăm chút tỉ mỉ từng tí một với những họa tiết cầu kỳ làm tăng sự đẳng cấp cho toàn bộ công trình.

Chất liệu gỗ tự nhiên gia công tỉ mỉ, chất liệu đá hoa cương, mạ vàng cũng như chất liệu vải nhung cao cấp…cùng những màu sắc vàng, gam màu trắng, tối được ứng dụng nhiều trong phong cách.

Biệt thự phong cách cổ điển gắn thường được xây dựng trên một khuôn viên rộng rãi với chi phí xây dựng cao. Ra đời từ rất lâu xong những công trình kiến trúc cổ điển chưa bao giờ lỗi thời.

2.9. Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển được xem là kiến trúc mới được cách tân từ phong cách cổ điển. Ở dạng tinh khiết cổ điển là một phong cách chủ yếu bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển và kiến trúc của kiến trúc sư Ý Andrea Palladio nhấn mạnh vào bức tường chứ không phải là vẽ phối hợp màu sáng tối và duy trì bản sắc của từng bộ phận đó.

 

Biệt thự kiến trúc tân cổ điển nhắc đến sự đơn giản thông qua việc thiết kế không gian theo cách tối giản nhất, bớt cầu kỳ họa tiết rườm rà kết hợp với những đường nét phóng khoáng nên tạo được gần gũi cho người nhìn đang được nhiều người Việt yêu thích hiện nay.

Không tập trung vào một chi tiết biệt thự tân cổ điển là tổng thể hài hào với những đường chỉ, họa tiết nhẹ đơn giản, nội thất đặc trưng các đường cong uyển chuyển cùng với những gam màu nhẹ như màu trắng mang đến nét kiêu sa đầy thanh lịch.

2.10. Biệt thự phố

Biệt thự phố là khái niệm trong thời kỳ hiện đại được mô tả như một căn biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô. Được xây dựng trên khuôn viên đất không quá rộng rãi nhưng cũng đáp ứng đầy đủ công năng như một căn biệt thự khác.

 

Các mẫu thiết kế biệt thự phố đặc trưng bởi diện tích sân vườn nhỏ hoặc hầu như không có, biệt thự thường có 1 đến 2 mặt tiền. Tuy nhiên dưới sự khéo léo của kiến trúc sư công trình biệt thự phố vẫn lộng lẫy, sang trọng từ phối cảnh mặt tiền bên ngoài cũng như nội thất bên trong.

Sự ra đời của những biệt thự phố sẽ làm đẹp cho không gian chung của khu phố, cũng tạo ra nét đẹp riêng biệt mới lạ cho ngôi nhà của bạn. Sở hữu nhiều ưu điểm trên nên những công trình thiết kế này đang được yêu chuộng nhiều ở Việt Nam hiện nay.

3. Kinh nghiệm sửa chữa

3.1. Thống nhất phong cách thiết kế sửa chữa mới

Thông thường đối với những biệt thự thì thiết kế cũ đã hình thành nên một phong cách nào đó trước. Chính vì thế, khi sửa chữa biệt thự cũ chúng ta phải thống nhất là giữ nguyên hoặc thay đổi thiết kế mới, tránh trường hợp các thiết kế không đồng bộ với nhau, làm mất thẩm mỹ của ngôi biệt thự.

3.2. Chú ý đến phong thủy khi sửa chữa

Một yếu tố cũng rất nhiều người chú ý khi cải tạo biệt thự cũ chính là phong thủy. Nếu bạn đang muốn bày trí lại không gian biệt thự, thay đổi các phòng ngủ, phòng khách hoặc xây thêm hồ bơi, phòng tập gym thì phải chú ý đến hướng nhà, phòng ốc, các cánh cửa sổ đón gió có phù hợp với tuổi, mệnh của gia chủ hay không. Tránh xây dựng phạm phong thủy ảnh hưởng đến con đường làm ăn.

3.3. Dự trù kinh phí cải tạo nhà biệt thự

Việc dự trù kinh phí cải tạo biệt thự là một điều hết sức quan trọng đối với gia chủ. Bạn phải tính được chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, các hạng mục sửa chữa. Từ đó, dễ dàng cân đối tài chính gia đình.

Nếu bạn không hiểu nhiều về xây dựng, bạn có thuê một đơn vị thi công cải tạo nhà trọn gói. Từ đó, việc tư vấn lên bản vẽ, báo giá sửa chữa biệt thự cũng được họ thông báo đến bạn. Nếu giá cả hợp lý có thể hợp tác sửa chữa ngay tổ ấm của mình.

3.4. Chọn đơn vị thi công uy tín

Hiện nay, trên thị trường có vô vàng đơn vị nhận sửa chữa và cải tạo biệt thự. Tuy nhiên, không phải đơn vị thi công nào cũng mang lại sự uy tín, chất lượng và an tâm cho gia chủ.

Hơn nữa, biệt thự là một công trình xây dựng lớn, kỳ công khi sửa chữa, cần phải có kinh nghiệm thực tế, nếu không rất dễ ảnh hưởng đến phòng móng của nhà, gây nguy hiểm đến gia chủ và thợ thi công.

Vì vậy, khi chọn đơn vị cải tạo nhà biệt thự bạn nên tìm hiểu họ trước thông qua những công trình mà đơn vị đó đã từng thi công, những phản hồi trên các group xây dựng, cải tạo, review phía dưới những công trình mà họ làm như thế nào. Như thế, bạn dễ dàng đánh giá được chất lượng về sản phẩm do họ thi công, từ đó đưa ra quyết định có hợp tác với đơn vị thi công đó hay không?

3.5. Có cần hồ sơ sửa chữa khi thi công cải tạo biệt thự hay không?

Trước khi trả lời câu hỏi này, bạn cần xác định các hạng mục mình sẽ cải tạo cho căn biệt thự của mình là gì? Nếu các hạng mục bạn cải tạo có liên quan đến việc thay đổi kết cấu của căn biệt thự thì buộc phải có giấy phép sửa chữa mới được thi công.

Để có giấy phép sửa chữa cũng rất đơn giản, bạn chỉ cần có bản vẽ thiết kế và bản vẽ chi tiết thì sẽ dễ dàng xin được giấy phép sửa chữa. Có thể nhờ đơn vị thi công hỗ trợ để giải quyết vấn đề giấy phép này nhé! Đây là một phần công việc thuộc đội ngũ thi công. 

4. Những hạng mục thi công

• Xây nhà mới, sửa nhà cũ, nâng cấp cải tạo nhà biệt thự ở các hạng mục.
• Xây thô, ốp gạch, lót gạch, làm nhà gỗ, gác gỗ, ngăn các phòng,…
• Thiết kế lại nội thất bên trong và ngoại thất bên ngoài nhà biệt thự.
• Thi công sơn nhà: sơn dầu, sơn chống nóng, sơn tường, sơn cửa nhà,…
• Lắp đặt lại hệ thống đường ống dẫn nước và đường điện cho biệt thự.
• Thiết kế khuôn viên biệt thự sao cho đúng nhu cầu của khách hàng.
• Gia công lắp đặt cửa kính nhôm, các vách ngăn, gia công cửa sắt, hàng rào nhà,…
• Lắp đặt trang trí nội thất bên trong biệt thự đảm bảo chất lượng chính hãng tốt nhất cho người dùng.
• Tư vấn thiết kế cải tạo các phòng: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh,…
• Cải tạo lại sân vườn biệt thự theo kiểu hiện đại hay đúng nhu cầu khách hàng.

5. Quy trình làm việc

• Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng và lên lịch đến khảo sát hiện trạng biệt thự.
• Bước 2: Tiến hành khảo sát thực tế, tư vấn cho khách hàng những phương án sửa chữa biệt thự thích hợp với giá cả hợp lý nhất.
• Bước 3: Trao đổi cụ thể với khách hàng, sau khi đi đến thống nhất về chi phí sửa biệt thự, nếu cả hai bên đạt được thỏa thuận sẽ tiến hành ký kết hợp đồng
• Bước 4: Thực hiện việc thi công sửa biệt thự. 
• Bước 5: Thực hiện nghiệm thu và thanh lý hợp đồng, bàn giao công trình.
• Bước 6: Có chế độ bảo hành và hậu mãi sau khi công trình hoàn thiện.

6. Ưu nhược điểm của việc sử dụng dịch vụ của công ty cải tạo chuyên nghiệp

6.1. Ưu điểm

Nếu lựa chọn được nhà thầu uy tín, bạn sẽ được lợi rất nhiều từ dịch vụ xây sửa nhà biệt thự trọn gói như:

• Kiểm soát chi phí tối ưu

Khi sử dụng dịch vụ xây sửa nhà trọn gói, chi phí cho xây sửa nhà đều có trên bản hợp đồng, bạn chỉ cần theo các đơn giá và kích thước thực tế khi xây sửa nhà sẽ lên được chi phí cực sát khi thực hiện thi công công trình.

• Tiết kiệm công sức

Đối với những đội thầu, đội thi công uy tín họ có nhiều kinh nghiệm và kỹ thuật xây dựng cao, họ sẽ có biện pháp thi công nhanh nhất và hiệu quả nhất. tập trung được nhân lực làm việc giúp bạn tiết kiệm công sức.

Khi có nhà thầu và đội thi công đứng ra chịu trách nhiệm về công trình cho bạn, bạn toàn tâm cho công việc của mình, không cần bỏ ra nhiều công sức trong suốt quá trình xây sửa nhà của mình.

• Tiết kiệm tiền bạc

Việc sử dụng dịch vụ xây sửa biệt thự trọn gói sẽ hạn chế các chi phí phát sinh trong quá trình thi công, một điều bạn không ngờ rằng chi phí phát sinh trong quá trình thi công không phải là một phí phí nhỏ, bạn sẽ ngạc nhiên với con số mà bạn thống kê được nếu không dùng dịch vụ xây sửa biệt thự trọn gói.  Bên cạnh đó khi không dự trù được chi phí phát sinh, sẽ tạo cho bạn nhiều vấn đề và đôi khi có phần lãng phí.

Ngoài ra bạn vẫn đi làm bình thường trong suốt quá trình xây nhà giúp bạn tạo ra thu nhập đáng kể. Vì xây sửa biệt thự là một thời gian dài chứ không phải công việc một hay hai hôm.

• Chất lượng và thẩm mỹ cao

Bằng kinh nghiệm kỹ thuật và chuyên môn của nhà thầu, đội thi công họ có biện pháp thi công xây sửa biệt thự cho bạn tốt nhất, cập nhật xu hướng hiện tại cũng tạo ra công trình có tính thẩm mỹ cao.

6.2. Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm có những nhược điểm bạn nên cân nhắc như:

• Không kiểm soát được tiến độ – gây mất thời gian

Các nhà thầu và đội thi công thường nhận nhiều công trình cùng lúc để đảm bảo đội thợ luôn có việc làm, chính vì điều đó khi công việc của các công trình chống chất, tiến độ thi công của nhà bạn sẽ không được đảm bảo.

• Chất lượng công trình không được kiểm soát- chất lượng kém.

Không có sự giám sát của chủ nhà sẽ có hiện trạng làm láo, làm ẩu tại các bước thi công khiến công trình có chất lượng không đảm bảo.

• Không giám sát từng bước có những vị trí khiến bạn không hài lòng.

Mặc dù có thiết kế rõ ràng nhưng khi xây dựng, thi công sẽ gặp phải các vấn đề khác nhau, hoặc bạn muốn chỉnh sửa phần nào đó, thêm ý tưởng nào đó vào căn biệt thự của bạn, nhưng bạn không giám sát từng bước nên không kịp thời sửa chữa các lỗi này.

Trên đây là những kinh nghiệm thực tế chúng tôi muốn chia sẻ lại với các bạn. Hy vọng sẽ mang lại cho bạn những kiến thức bổ ích để có thể lên được ý tưởng tuyệt vời cho không gian sang trọng, xa xỉ, xứng tầm với đẳng cấp của mình.