Sửa chữa nhà phố trọn gói

Tường nhà của bạn đang có dấu hiệu bị hoen ố, bị nứt vách, sàn và trần nhà bị thấm nước, ngôi nhà đang có dấu hiệu bị hư hỏng, xuống cấp,… Sử dụng lâu dài trong tâm thái bất an, lo lắng, nên bạn muốn cải tạo lại ngôi nhà phố của mình để biến nó thành một không gian sống an tâm và thoải mái hơn. Ở bài viết dưới đây, Nội thất Friendly muốn gửi tới bạn những kiến thức cần có khi bạn có ý định sửa lại nhà của mình.

1. Khi nào cần phải sửa chữa nhà phố?

• Khi bạn mới tậu căn nhà mới cho gia đình, tuy nhiên các hạng mục có nhiều hư hỏng, hoặc thiết kế nhà không đúng với sở thích phong cách của gia chủ, không phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn, lúc này bạn có thể sửa chữa các hạng mục theo ý muốn của mình để bắt đầu trải nghiệm nhà mới tiện nghi.
• Khi bạn mong muốn thay đổi không gian sống thêm đẹp, sang trọng và hiện đại hơn. Bạn muốn nâng cấp môi trường sống trong lành, sạch sẽ thoáng, đầy đủ tiện nghi hơn.
• Bạn muốn xây thêm tầng nhà, mở rộng diện tích sinh hoạt, thiết kế xây thêm phòng để có không gian sống tối ưu hơn.
• Căn nhà hiện tại của bạn đã được xây dựng quá lâu và có nhiều chi tiết hư hỏng, xuống cấp. Bạn nhàm chán khi phải sống trong căn nhà cũ kỹ, màu sơn phai màu, gạch nền nhà, tường nhà nứt nẻ, ẩm mốc.
• Kiến trúc nhà lỗi thời, không còn phù hợp với xu hướng hiện nay. Hoặc căn nhà hiện tại không phù hợp với sở thích và phong thủy của gia chủ, và bạn muốn thay đổi theo phong thủy để rước may mắn và tài lộc vào nhà.

2. Kinh nghiệm sửa chữa

2.1. Xác định rõ kế hoạch

Bạn cần lên một kế hoạch cụ thể về việc sửa chữa nhà ở để xác định được bạn nên sử dụng loại hình cải tạo, làm mới nhà nào, trong kế hoạch cần phải thể hiện rõ những vấn đề sau:

• Số lượng, vị trí, khu vực cần sửa chữa: Bạn cần xác định mình nên sữa chữa ở những khu vực nào, phòng nào, bao nhiêu phòng để có thể có kế hoạch thiết kế và dự trù ngân sách chính xác.
• Mục đích sử dụng sau khi cải tạo: Việc xác định mục đích sử dụng sau cải tạo là điều rất quan trọng, ảnh hưởng đến thiết kế cải tạo và ngân sách cho từng phần. Nếu mục đích cải tạo của bạn là nới rộng phòng khách hay phòng bếp để có không gian sinh hoạt chung thì bạn phải thu hẹp những không gian khác, hay mục đích sửa chữa nhà của bạn là để bán lại hay cho thuê thì bạn sẽ hướng đến việc tiết kiệm chi phí trong sửa chữa, so sánh chi phí sửa chữa với lợi nhuận mang lại khi bán hay cho thuê.
• Thời gian sửa chữa: Cần xác định được thời gian khi nào thì sửa chữa xong, khi nào thì tiến hành sửa chữa để có kế hoạch hợp lý.
                                                   

2.2. Phong thủy khi sửa nhà

Lưu ý về phong thủy là vấn đề quan trọng trong sửa chữa, cải tạo nhà. Người Việt Nam quan niệm căn nhà chính là nền móng của một gia đình nên việc sửa chữa nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến cung mệnh của gia chủ và các thành viên trong gia đình.

2.3. Kiểm tra lại kết cấu nhà

Trong công tác sửa chữa nhà thì việc nâng cấp nhà, thêm tầng hoặc mở rộng diện tích nhà, bạn phải xem xét lại nền móng nhà cũ có đủ vững chắc, móng nhà chính là nền tảng nâng đỡ căn nhà vì thế bạn nên khảo sát kỹ tính vững chắc của móng nhà. Bạn nên dùng bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu của ngôi nhà cũ nhờ kiến trúc sư tính toán xem nền móng có đủ chịu lực cho phương án mới hay không. 

                                            

2.4. Dự trù kinh phí

Kinh phí luôn là nhân tố quyết định đến quy mô và hình thức sửa chữa nhà ở, cần lập kế hoạch chi tiết các khoản chi phí trong sửa chữa nhà để có cách quản lý tốt nhất tránh phát sinh chi phí. Sửa chữa nhà thường bao gồm những chi phí sau:

• Chi phí thiết kế
• Chi phí thuê nhà thầu
• Chi phí vật tư, nội thất
• Chi phí vận chuyển nội thất ra ngoài để tiến hành sửa chữa
• Chi phí dự phòng

Một cách giúp hoạch định chi phí hiệu quả là sự thống giữa bạn và kiến trúc sư, bạn cần phải bàn bạc với kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà bạn sử dụng trong thiết kế và sửa chữa để đảm bảo bản thiết kế sẽ phù hợp với bạn, cả về mặt nhà hiện tại lẫn bề mặt kinh phí.

                                                        

2.5. Lựa chọn thiết kế

Có nhiều phong cách thiết kế từ hiện đại đến cổ điển, tân cổ điển, và có nhiều xu hướng xây nhà đang được ưa chuộng hiện nay như xây nhà thân thiện môi trường, sử dụng các vật liệu mới, nội thất thông minh hay thiết kế theo phong cách cá nhân của bạn nhưng bạn phải đảm bảo sự thống nhất trong thiết kế giữa nội thất và ngoại thất, giữa phần sửa chữa và không sửa chữa, tránh sự khập khiễng.

Nếu bạn muốn tự thiết kế nhà để tiết kiệm chi phí thì bạn cần phải tìm hiểu kỹ về cách thiết kế và bố trí phòng ốc để đảm bảo phù hợp với phong thủy căn nhà, như không đặt bếp đối diện cửa, không thiết kế cửa sau đối diện cửa trước, không đặt gương tùy tiện trong nhà,…

                                              

2.6. Chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Hầu hết mọi người đều không có kinh nghiệm trong xây dựng, sửa chữa nhà nên cần tìm một nhà thầu xây dựng uy tín giúp thi công một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, công sức lao động và kinh phí sửa nhà. Để lựa chọn được một nhà thầu uy tín thì ngoài việc tham khảo ý kiến của người thân bạn có thể tìm hiểu trên internet, gặp gỡ, xem xét các dịch vụ mà nhà thầu đó cung cấp, tìm hiểu về trình độ và kinh nghiệm thi công của nhà thầu đó. Nếu bạn chọn gói sửa chữa nhà trọn gói thì nên lựa chọn nhà thầu nào có cam kết không phát sinh chi phí sửa chữa và có tổng chi phí hợp lý nhất.

                                                           

2.7. Xin giấy phép xây dựng

Trong sửa chữa nhà ở, thì không phải trường hợp sửa chữa nào cũng phải xin giấy phép xây dựng mà theo quy định của pháp luật thì nếu việc cải tạo xây dựng lại làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì gia đình bạn phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.

 2.8. Chuẩn bị đầy đủ điều kiện thi công sửa chữa

Bạn cần chuẩn bị trước các điều kiện để thi công sửa chữa nhà ở như vận chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công, điều kiện về điện, nước cho thi công, chuẩn bị vật tư, tập kết vật tư tại nơi thi công,…

2.9. Đảm bảo an toàn, vệ sinh

Xây nhà và sửa nhà là những công việc nguy hiểm và có thể gặp những rủi ro không đáng có trong quá trình tu sửa. Chính vì vậy mà bạn nên đảm bảo sự an toàn tuyệt đối trong quá trình sửa nhà cho cả gia đình và người tu sửa. Luôn đảm bảo vệ sinh trong quá trình thi công đặc biệt là che chắn nội thất trong nhà tránh bụi bẩn trong thi công.

3. Quy trình làm việc

3.1. Bước 1. Tiếp nhận thông tin, yêu cầu của quý khách

3.2. Bước 2. Khảo sát hiện trạng và Tư vấn miễn phí

3.3. Bước 3. Thiết lập bản vẽ và báo giá chi tiết

3.4. Bước 4. Ký kết hợp đồng thi công sửa nhà

3.5. Bước 5. Thi công theo yêu cầu hợp đồng

• Chuẩn bị mặt bằng

+ Di chuyển đồ dùng khu sửa chữa sang chỗ khác sao cho ít ảnh hưởng đến sinh hoạt nhất có thể.

+ Dọn dẹp mặt bằng sạch sẽ, tránh gây trầy xước cho sàn, đảm bảo an toàn cho các đồ dùng được di chuyển.

+ Tự chuẩn bị sẵn các vật liệu xây dựng.

+ Chuẩn bị các vật dụng che chắn đảm bảo an toàn cho công trình và cả chỗ nghỉ ngơi cho công nhân.

+ Đặc biệt chú ý đến nguồn điện nước phục vụ trong quá trình sửa chữa. Lưu ý, nên dùng nước sạch, không dùng nước ao, hồ.

+ Kiểm tra và đốc thúc tiến độ thi công.

+ Đồng thời chú ý giám sát vật tư và theo dõi đảm bảo an toàn lao động.

• Các công đoạn sửa nhà chủ yếu

Tùy theo quy mô và mục đích sửa chữa và tùy theo loại công trình nhà mà có các công đoạn khác nhau. Tuy nhiên, chúng tôi tổng hợp lại thành 2 phần chính là: Phần cơ bản và phần hoàn thiện.

 

+ Phần cơ bản (xây thô): phá dỡ phần cần sửa, sửa nhà, lắp đặt điện nước,…

+ Phần hoàn thiện: sơn tường, ốp lát gạch, đóng trần, lắp các thiết bị điện nước, kiểm tra lại tổng thể mọi chi tiết và làm vệ sinh toàn công trình.

• Kiểm tra

Việc kiểm tra giám sát này được thực hiện trong suốt quá trình thi công. Sau khi hoàn thành sẽ kiểm tra tổng thể lại lần nữa để đảm bảo đúng với kế hoạch ban đầu.

3.6. Bước 6. Nghiệm thu và Bàn giao công trình

3.7. Bước 7. Bảo hành công trình

4. Ưu nhược điểm của việc sử dụng dịch vụ của công ty cải tạo chuyên nghiệp

4.1. Ưu điểm

Nếu lựa chọn được nhà thầu uy tín, bạn sẽ được lợi rất nhiều từ dịch vụ xây sửa nhà trọn gói như:

• Kiểm soát chi phí tối ưu

Khi sử dụng dịch vụ xây sửa nhà trọn gói, chi phí cho xây sửa nhà đều có trên bản hợp đồng, bạn chỉ cần theo các đơn giá và kích thước thực tế khi xây sửa nhà sẽ lên được chi phí cực sát khi thực hiện thi công công trình.

• Tiết kiệm công sức

Đối với những đội thầu, đội thi công uy tín họ có nhiều kinh nghiệm và kỹ thuật xây dựng cao, họ sẽ có biện pháp thi công nhanh nhất và hiệu quả nhất. tập trung được nhân lực làm việc giúp bạn tiết kiệm công sức.

Khi có nhà thầu và đội thi công đứng ra chịu trách nhiệm về công trình cho bạn, bạn toàn tâm cho công việc của mình, không cần bỏ ra nhiều công sức trong suốt quá trình xây sửa nhà của mình.

• Tiết kiệm tiền bạc

Việc sử dụng dịch vụ xây sửa nhà trọn gói sẽ hạn chế các chi phí phát sinh trong quá trình thi công, một điều bạn không ngờ rằng chi phí phát sinh trong quá trình thi công không phải là một phí phí nhỏ, bạn sẽ ngạc nhiên với con số mà bạn thống kê được nếu không dùng dịch vụ xây sửa nhà trọn gói.  Bên cạnh đó khi không dự trù được chi phí phát sinh, sẽ tạo cho bạn nhiều vấn đề và đôi khi có phần lãng phí.

Ngoài ra bạn vẫn đi làm bình thường trong suốt quá trình xây nhà giúp bạn tạo ra thu nhập đáng kể. Vì xây sửa nhà là một thời gian dài chứ không phải công việc một hay hai hôm.

• Chất lượng và thẩm mỹ cao

Bằng kinh nghiệm kỹ thuật và chuyên môn của nhà thầu, đội thi công họ có biện pháp thi công xây sửa nhà cho bạn tốt nhất, cập nhật xu hướng hiện tại cũng tạo ra công trình có tính thẩm mỹ cao.

4.2. Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm có những nhược điểm bạn nên cân nhắc như:

• Không kiểm soát được tiến độ – gây mất thời gian

Các nhà thầu và đội thi công thường nhận nhiều công trình cùng lúc để đảm bảo đội thợ luôn có việc làm, chính vì điều đó khi công việc của các công trình chống chất, tiến độ thi công của nhà bạn sẽ không được đảm bảo.

• Chất lượng công trình không được kiểm soát- chất lượng kém.

Không có sự giám sát của chủ nhà sẽ có hiện trạng làm láo, làm ẩu tại các bước thi công khiến công trình có chất lượng không đảm bảo.

• Không giám sát từng bước có những vị trí khiến bạn không hài lòng.

Mặc dù có thiết kế rõ ràng nhưng khi xây dựng, thi công sẽ gặp phải các vấn đề khác nhau, hoặc bạn muốn chỉnh sửa phần nào đó, thêm ý tưởng nào đó vào ngôi nhà bạn, nhưng bạn không giám sát từng bước nên không kịp thời sửa chữa các lỗi này.

Trên đây là kinh nghiệm sửa chữa nhà phố cũng như đơn giá sửa nhà mới nhất 2022 do chúng tôi tổng hợp. Quý khách lưu ý, đây chỉ là bảng giá tham khảo, để có bảng giá chi tiết nhất về công trình của mình, hãy liên hệ trực tiếp đơn vị thi công sửa chữa để được khảo sát, tư vấn và báo giá chính xác nhất về công trình của mình nhé! Hy vọng bài viết này sẽ mang lại cho bạn đủ những kiến thức khi có ý định sửa chữa lại ngôi nhà của mình.