Sửa chữa chung cư trọn gói

Bạn đang sống trong một căn chung cư tuổi thọ lâu đời, xuống cấp trầm trọng khiến bạn lo lắng và bất an. Bạn đang muốn cải tạo lại căn hộ của mình nhưng không có ý tưởng, không hiểu biết về quy trình và giá thành sửa chữa. Đừng lo, Nội thất Friendly sẽ giúp bạn gỡ khúc mắc ở bài viết dưới đây. 

1. Tại sao cần sửa chữa nhà chung cư?

1.1. Chất lượng ngôi nhà giảm sút nghiêm trọng

Sau khi trải qua một quá trình dài sử dụng chất lượng căn hộ thường bị cũ nát. Gây mất an toàn cho bạn và gia đình. Ảnh hưởng vô cùng lớn đến chất lượng sinh hoạt cho các thành viên sinh sống tại đây. Có quá nhiều nguy cơ tiềm ẩn đối với con người khi ở trong căn chung cư cũ đã xuống cấp.

Nguy cơ cháy nổ nhà chung cư do hệ thống dây điện chằng chịt, bị hở. Hay những bữa cơm đang ngon lành bỗng nhiên có mảng vữa rơi xuống do tường nhà đã quá cũ nát…Đây đều là những lý do bạn cần cải tạo chung cư cũ ngay và luôn.

1.2. Thiết kế lỗi thời, không gian sống chật hẹp

Do chung cư cũ đã được xây dựng từ lâu nên diện tích thường nhỏ và thấp. Hơn nữa thiết kế theo kiểu cũ lỗi thời thiếu đi sự tinh tế tạo một môi trường sống khó chịu, bí bách. Không gian sống rất chật chội và eo hẹp không còn phù hợp với lối sống hiện đại ngày nay.

Do đó, việc cải tạo lại để có được cuộc sống năng động và thoải mái hơn. Ngoài ra cải tạo lại chung cư cũ là vì gia chủ muốn thay đổi thiết kế để phù hợp hơn với phong cách, cá tính bản thân mong muốn. Vì thế thay đổi không gian cũ thành không gian sống tiện nghi và phù hợp hơn.

 

2. Kinh nghiệm sửa nhà chung cư cần biết

• Nghiên cứu hiện trạng căn hộ trước khi sửa chữa

Chủ nhà cần nghiên cứu kỹ lưỡng tình trạng của căn nhà, thiết kế nguyên thủy,… trước khi tiến hành thi công sửa chữa. Có rất nhiều gia chủ không chú ý đến vấn đề này mà chỉ thường thiết kế theo sở thích cá nhân. Việc này dễ dẫn đến tình trạng bị chênh lệch trước và sau khi sửa chữa, khiến căn hộ không được thống nhất.

Vì vậy, để công trình trở nên hoàn hảo nhất, đạt chất lượng và tính thẩm mỹ cao nhất thì hãy nghiên cứu thật kỹ bản thiết kế trước khi bắt tay vào làm nhé!

• Có phải xin phép khi sửa chữa căn hộ?

Căn hộ chung cư thuộc quản lý của tòa nhà và một số thay đổi dù nhỏ trong căn hộ của bạn cũng có thể ảnh hưởng chung đến cấu trúc tổng thể của tòa chung cư. Chính vì thế, để có được sự thống nhất giữa ban quản lý chung cư và chủ sở hữu căn hộ đang muốn sửa chữa hoặc tái tạo không gian sống của mình, thì cần phải làm thủ tục xin phép gửi đến chủ đầu tư trước khi bắt đầu làm mọi thứ.

• Giấy phép sửa nhà chung cư gồm gì?

Hồ sơ hoàn thiện để trao đổi về phương án sửa nhà chung cư gửi cho chủ đầu tư tòa nhà gồm có:

• Đơn đề nghị cải tạo căn nhà đang thuộc sở hữu của người làm đơn (cần liên hệ ban quản lý toà nhà để xin mẫu đơn).
• Bản thiết kế và sửa đổi căn hộ chi tiết.
• Cần có giấy phép vận chuyển vật liệu, máy móc thiết bị khi sửa chữa (mẫu có sẵn của ban quản lý). Vì trong quá trình cải tạo, sửa nhà chung cư phải cần đến các thiết bị, máy móc chuyên dụng và nguyên vật liệu. 
• Người yêu cầu sửa chữa chung cư cần đến các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước để nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định pháp luật. Cụ thể: Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện hay Phòng quản lý đô thị thành phố…

• Một số quy định sửa nhà chung cư

• Sửa chữa, cải tạo đúng với hợp đồng đã thỏa thuận, không thay đổi thiết kế mặc định của chung cư.
• Tuyệt đối không cơi nới hoặc sửa chữa gây ảnh hưởng đến các căn hộ khác hay kết cấu căn hộ của chính mình.
• Không tự ý sửa chữa khi chưa được chủ đầu tư tòa nhà đồng ý về phương án cải tạo, sửa chữa.
• Không thi công sửa chữa cải tạo những phần diện tích không được chủ đầu tư tòa nhà chấp thuận.

• Hạn chế tiếng ồn

Khi sửa nhà chung cư thì không thể không tránh khỏi những tiếng động mạnh. Hãy cố gắng hạn chế tối đa mức độ tiếng ồn để tránh gây phiền đến các hộ gia đình xung quanh. Cụ thể:

• Chỉ nên sửa chữa, cải tạo chung cư vào những khung giờ nhất định, khi có ít người ở trong tòa nhà. Cụ thể từ 8h – 11h30 và 13h30 – 16h30. Hạn chế thi công vào thứ 7, chủ nhật và các khung giờ mà hàng xóm nghỉ ngơi.
• Có thể sử dụng các vật liệu cách âm để hạn chế tiếng ồn. Một số loại vật liệu cách âm đơn giản như tấm thảm, xốp, mút,… sẽ phần nào ngăn cản tạp âm ra bên ngoài.
• Ngỏ ý trước với các gia đình xung quanh căn hộ của bạn về việc sẽ làm phiền trong thời gian sửa chữa.

• Đảm bảo công tác vệ sinh trong và ngoài công trình

Sửa nhà với việc sơn sửa hoặc xây thêm tường vách sẽ không thể tránh khỏi việc dây bẩn xi măng, cát sạn,…  ảnh hưởng đến mỹ quan của cả tòa chung cư, thậm chí là ảnh hưởng xấu đến môi trường sống tại đây.

Vì vậy, trong quá trình vận chuyển vật tư lên xuống để sửa nhà chung cư, bạn nên lưu ý sử dụng thiết bị, máy móc vận chuyển phù hợp để hạn chế tối đa khả năng rơi rớt, làm bẩn sàn và tường của tòa nhà. Trong trường hợp không thể hạn chế được hoặc vô tình làm bẩn, nên dọn dẹp chỗ bẩn, trả lại cảnh quan như ban đầu nhé.

Tương tự, khi vận chuyển xà bần đập phá từ tường, phòng ốc trước đó, xà bần sẽ dễ rơi ra trong khi vận chuyển thậm chí là gây ra tiếng ồn.Vì vậy cần di chuyển nhanh chóng, gọn lẹ cũng như đảm bảo an toàn đối với những người xung quanh.

Trước khi tiến hành, chủ nhà nên tìm hiểu về chi phí sửa chữa, cải tạo lại ở các hạng mục. Chi phí sửa nhà chung cư quyết định đến toàn bộ các vấn đề từ vật liệu, thiết bị sử dụng,… Tốt nhất, hãy tham khảo giá thành của một số nhà cung cấp uy tín để đưa ra lựa chọn sửa chữa phù hợp. 

3. Đơn giá sửa nhà chung cư

3.1. Thi công đập phá và tháo dỡ

STT	Hạng mục tháo dỡ	DVT	Nhân công	Vật tư	Nhân công & vật tư
1	Đập tường	M2	40.000- 45.000đ		40.000đ – 45.000đ
2	Đục gạch nền nhà	M2	40.000- 45.000đ		40.000đ – 45.000đ
3	Đục gạch tường nhà	M2	40.000- 45.000đ		40.000đ – 45.000đ
4	Tháo mái tôn	M2	15.000đ		15.000đ
5	Tháo trần laphong	M2	10.000đ		10.000đ
6	Đập phá tường 100	M2	25.000đ		25.000đ
7	Đập phá tường 200	M2	40.000đ		40.000đ
8	Tháo dỡ cửa cũ	Bộ	75.000đ		75.000đ
9	Tháo dỡ tủ bếp	Bộ	250.000đ		250.000đ

 

3.2. Thi công sửa chữa

 

STT	Hạng mục xây tô	DVT	Loại vật tư	Nhân công	Vật tư
1	Xây tường 100mm	M2	Gạch 8x8x18 Tuynel BD	65.000đ	140.000đ
2	Xây tường 200mm	M2	Gạch 8x8x18 Tuynel BD	95.000-150.000đ	270.000đ
3	Xây tường gạch đinh 100mm	M2	Gạch đinh 4x8x18	80.000-90.000đ	175.000đ
4	Tô trát ngoại thất	M2	Cát sạch, xi măng Hà Tiên	45.000-55.000đ	50.000đ
5	Tô trát nội thất	M2	Cát sạch, xi măng Hà Tiên	45.000-50.000đ	40.000đ
6	Cán vữa nền nhà (3cm -4cm)	M2	Cát sạch, xi măng Hà Tiên	45.000-55.000đ	60.000đ
STT	Hạng mục ốp lát	DVT	Loại vật tư	Nhân công	Vật tư
1	Ốp gạch nền	M2	Gạch bóng kính	80.000-95.000đ	160.000đ – 300.000đ
2	Ốp gạch tường	M2	Gạch bóng kính	85.000-95.000đ	160.000đ – 300.000đ
3	Ốp len tường	MD	Gạch bóng kính	12.000-15.000đ	50.000đ – 100.000đ
4	Ốp đá hoa cương cầu thang, bếp	M2	Đá trắng suối lau	200.000đ	650.000đ
		M2	Đá đen Bazan	200.000đ	550.000đ
		M2	Đá đen Huế	200.000đ	1.750.000đ
STT	Hạng mục sơn nước	DVT	Loại vật tư	Nhân công	Vật tư
1	Bả matit nội thất	M2	Việt mỹ, Dulux	15.000-18.000đ	16.000đ – 22.000đ
2	Bả matit ngoại thất	M2	Việt mỹ, Dulux	17.000-20.000đ	17.000đ – 27.000đ
3	Lăn sơn lót ngoại thất	M2	Maxilite Dulux	10.000-12.000đ	12.000đ – 17.000đ
4	Lăn sơn phủ tường nội thất	M2	Maxilite Dulux	15.000-20.000đ	16.000đ – 22.000đ
5	Lăn sơn phủ tường ngoại thất	M2	Maxilite Dulux	20.000-25.000đ	18.000đ – 25.000đ
STT	Hạng mục đóng trần thạch cao	DVT	Loại vật tư	Nhân công & vật tư
1	Trần thạch cao thả	M2	Toàn châu, Vĩnh tường	120.000đ – 145.000đ
2	Trần thạch cao trang trí	M2	Toàn châu, Vĩnh tường	155.000đ – 175.000đ
3	Trần thạch cao phẳng	M2	Toàn châu, Vĩnh tường	140.000đ – 150.000đ
4	Vách ngăn thạch cao ( 2 mặt)	M2	Toàn châu, Vĩnh tường	260.000đ – 290.000đ
STT	Hạng mục thi công hệ thống điện nước	DVT	DVT	Nhân công	Vật tư
1	Thi công hệ thống điện	M2	Cadivi, đế âm, ống ghen	75.000- 85.000đ	75.000đ – 85.000đ
2	Thi công hệ thống nước	M2	Ống Bình Minh Thiết bị nối Bình Minh	75.000- 85.000đ	75.000đ – 85.000đ
STT	Hạng mục thi công cửa sắt, nhôm	DVT	Loại vật tư	Nhân công & vật tư
1	Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm	M2	Nhôm trắng hệ 750mm	900.000đ
2	Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm	M2	Nhôm trắng hệ 1000mm	1.400.000đ
3	Cửa đi Xingfa	M2	Nhôm Xingfa Việt Nam	1.900.000đ – 2.100.00đ
		M2	Nhôm Xingfa nhập khẩu	2.200.000đ – 2.500.000đ
4	Lan can cầu thang sắt	M2	Kính cường lực 10, 12mm, Trụ inox	650.000đ – 750.000đ
5	Lan can cầu thang kính cường lực	M2	Lan can sắt hộp 2x4x6 cm ( mạ kẽm)	1.200.000đ – 1.300.000đ
6	Tay vịn cầu thang gỗ	M2	Gỗ căm xe	1.200.000đ
7	Cửa đi	M2	Sắt hộp 4x8cm dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm	1.450.000 đ – 150.000đ
			Sắt hộp 3×6 cm dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm	1.200.000đ – 1.300.000đ
8	Khung bảo vệ	M2	Sắt hộp 2x2x4cm (sắt kẽm)	550.000đ – 650.000đ
9	Cửa cổng		Sắt hộp 4x8cm dày 1.4mm (sắt kẽm)	1.450.000đ – 1.550.000đ
			Sắt mỹ nghệ	3.500.000đ – 10.000.000đ

 

4. Quy trình làm việc

4.1. Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ thông tin từ phía khách hàng.

Khi khách hàng liên hệ chúng tôi sẽ tư vấn,tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng, hẹn lịch cụ thể chúng tôi sẽ cử nhân viên nhiệt tình giàu kinh nghiệm về sửa nhà để tư vấn cho khách hàng được hiệu quả nhất.

4.2. Bước 2: Khảo sát hiện trạng công trình.

Việc khảo sát hiện trạng công trình là vấn đề rất quan trọng Bước này sẽ quyết định kết cấu cho toàn bộ ngôi nhà, chính vì thế chúng tôi sẽ cử nhân viên giàu kinh nghiệm đến để khảo sát, tư vấn, lên phương án tại chỗ và đưa ra những phương án phù hợp nhất cho khách hàng. Đặc biệt chúng tôi sẽ lựa chọn những biện pháp thi công phù hợp nhất để tránh làm ảnh hưởng đến những hộ gia đình xung quanh.

4.3. Bước 3: Thiết kế bản vẽ cải tạo sửa chữa.

Sau khi khảo sát hiện trang chúng tôi sẽ thiết kế lại ngôi nhà của khách hàng theo công năng sử dụng tiện ích nhất, phù hợp với phong thủy và đặc biệt tính thẩm mỹ ngôi nhà chúng tôi sẽ kiến tạo cho khách hàng một không gian hoàn hảo đó là điểm nhấn của chúng tôi.

4.4. Bước 4: Lập dự toán báo giá, thương thảo và ký kết hợp đồng.

Sau khi chúng tôi thiết kế bản vẽ lên phương án thi công chúng tôi sẽ lập dự toán báo giá chi phí công trình chúng tôi sẽ gửi bảng dự toán chi tiết từng hạng mục đến khách hàng.

4.5. Bước 5: Thương thảo và ký kết hợp đồng.

Nếu khách hàng chấp thuận chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng cam kết tiến độ, chất lượng, giá thành gửi đến khách hàng và hai bên cùng ký kết.

4.6. Bước 6: Thực hiện hợp đồng.

Căn cứ vào hợp đồng hai bên đã ký kết chúng tôi sẽ sắp xếp kỹ thuật viên,  anh em thợ chuyên nghiệp tay nghề cao đã nhiều năm kinh nghiệm tiến hành đưa ra Biện pháp thi công cho phù hợp và thực hiện công việc đã được chủ đầu tư giao cho (Trong quá trình thi công nếu có phát sinh thêm hạng mục hai bên sẽ cùng nhau bàn bạc thỏa thuận cụ thể).

4.7. Bước 7: Nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng.

Sau khi công trình đã hoàn thành 100% hai bên sẽ cùng nhau đi nghiệm thu đo đạc (nếu có) để bàn giao cho khách hàng.

4.8. Bước 8: Thanh quyết toán, thanh lý hợp đồng.

Căn cứ vào hợp đồng hai bên đã cùng nhau ký kết khách hàng sẽ thanh toán cho chúng tôi dựa trên đơn giá đã thỏa thuận.

4.9. Bước 9: Chính sách bảo hành công trình.

5. Ưu nhược điểm của việc sử dụng dịch vụ của công ty cải tạo chuyên nghiệp

5.1. Ưu điểm

Nếu lựa chọn được công ty cải tạo uy tín, chuyên nghiệp, bạn sẽ được lợi rất nhiều như:

• Kiểm soát chi phí tối ưu

Khi sử dụng dịch vụ sửa chung cư trọn gói, chi phí cho xây sửa nhà đều có trên bản hợp đồng, bạn chỉ cần theo các đơn giá và kích thước thực tế khi xây sửa nhà sẽ lên được chi phí cực sát khi thực hiện thi công công trình.

• Tiết kiệm công sức

Đối với những đội thầu, đội thi công uy tín họ có nhiều kinh nghiệm và kỹ thuật xây dựng cao, họ sẽ có biện pháp thi công nhanh nhất và hiệu quả nhất. tập trung được nhân lực làm việc giúp bạn tiết kiệm công sức.

Khi có nhà thầu và đội thi công đứng ra chịu trách nhiệm về công trình cho bạn, bạn toàn tâm cho công việc của mình, không cần bỏ ra nhiều công sức trong suốt quá trình xây sửa nhà của mình.

• Tiết kiệm tiền bạc

Việc sử dụng dịch vụ sửa chung trọn gói sẽ hạn chế các chi phí phát sinh trong quá trình thi công, một điều bạn không ngờ rằng chi phí phát sinh trong quá trình thi công không phải là một phí phí nhỏ, bạn sẽ ngạc nhiên với con số mà bạn thống kê được nếu không dùng dịch vụ xây sửa nhà trọn gói.  Bên cạnh đó khi không dự trù được chi phí phát sinh, sẽ tạo cho bạn nhiều vấn đề và đôi khi có phần lãng phí.

Ngoài ra bạn vẫn đi làm bình thường trong suốt quá trình sửa nhà giúp bạn tạo ra thu nhập đáng kể. Vì sửa nhà là một thời gian dài chứ không phải công việc một hay hai hôm.

• Chất lượng và thẩm mỹ cao

Bằng kinh nghiệm kỹ thuật và chuyên môn của nhà thầu, đội thi công họ có biện pháp thi công xây sửa nhà cho bạn tốt nhất, cập nhật xu hướng hiện tại cũng tạo ra công trình có tính thẩm mỹ cao.

5.2. Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm có những nhược điểm bạn nên cân nhắc như:

• Không kiểm soát được tiến độ – gây mất thời gian

Các nhà thầu và đội thi công thường nhận nhiều công trình cùng lúc để đảm bảo đội thợ luôn có việc làm, chính vì điều đó khi công việc của các công trình chống chất, tiến độ thi công của nhà bạn sẽ không được đảm bảo.

• Chất lượng công trình không được kiểm soát- chất lượng kém

Không có sự giám sát của chủ nhà sẽ có hiện trạng làm láo, làm ẩu tại các bước thi công khiến công trình có chất lượng không đảm bảo.

• Không giám sát từng bước có những vị trí khiến bạn không hài lòng

Mặc dù có thiết kế rõ ràng nhưng khi xây dựng, thi công sẽ gặp phải các vấn đề khác nhau, hoặc bạn muốn chỉnh sửa phần nào đó, thêm ý tưởng nào đó vào ngôi nhà bạn, nhưng bạn không giám sát từng bước nên không kịp thời sửa chữa các lỗi này.

 

Trên đây là kinh nghiệm sửa chữa nhà chung cư cũng như đơn giá sửa nhà chung cư mới nhất 2022 do chúng tôi tổng hợp. Quý khách lưu ý, đây chỉ là bảng giá tham khảo, để có bảng giá chi tiết nhất về công trình của mình, hãy liên hệ trực tiếp đơn vị thi công sửa chữa để được khảo sát, tư vấn và báo giá chính xác nhất về công trình của mình nhé! Hy vọng bài viết này sẽ mang lại cho bạn đủ những kiến thức khi có ý định sửa chữa lại căn hộ của mình.